状況別 売却ガイド
写真はイメージです「何から手を付ければいいか」を事情別にまとめました。どのガイドも、最後は相場を見て仲介と買取のどちらが合うかを一緒に考える、という流れになっています。
相続した家・土地を売るときの順番
相続登記、相続人の合意、税金の特例、売却方法の選び方。金沢で相続した不動産を売るときに、何をどの順番で進めるかをまとめました。
空き家をどうするか（維持・貸す・売る）
空き家の維持費、管理不全空家の指定リスク、貸す場合と売る場合の比較。金沢で空き家を持て余しているときの現実的な選択肢をまとめました。
住み替えの進め方（先に売るか、先に買うか）
売り先行と買い先行の違い、資金のつなぎ方、仮住まいの要否。金沢で住み替えるときの段取りと、買取を使った確実な進め方をまとめました。
遠方に住んでいて、金沢の不動産を売りたい
現地に来なくても進められる売却の手順。書類の郵送、オンラインでの説明、現地確認の代行、残置物の扱いまで。県外にお住まいの方向けのガイドです。
住宅ローンが残っている家を売る
残債と売却額の関係、抵当権の抹消、売却額で足りない場合の選択肢。金沢でローン返済中の家を売るときの考え方をまとめました。
離婚にともなう家の売却
共有名義・ペアローンの整理、財産分与と売却のタイミング、どちらかが住み続ける場合の注意点。金沢で離婚に際して家をどうするかの考え方をまとめました。
親が施設に入所し、実家が空くとき
親名義の家を売るときの本人確認と意思能力、成年後見が必要になる場合、空き家にしないための選択肢。金沢で親の家の扱いに悩む方向けのガイドです。
古い家が建っている土地の売り方（解体する？そのまま売る？）
解体費の目安の考え方、更地にすると上がる固定資産税、古家付きで売る場合の注意点。金沢で築古の家がある土地を売るときの判断材料をまとめました。
広い土地・共有の土地を売るとき（分筆・共有名義）
分筆して一部だけ売る、共有名義の土地を売る、農地を含む土地の注意点。金沢近郊で広い土地や共有地の売却を考える方向けのガイドです。
売却にかかる費用と税金の全体像
仲介手数料、登記費用、印紙税、譲渡所得税と主な特例（3,000万円控除など）。金沢で不動産を売るときに手取りを計算するための項目を一覧にしました。
人に貸している家・アパートを売る（オーナーチェンジ）
入居者がいるまま売る「オーナーチェンジ」の仕組み、価格の考え方（利回り）、退去してから売る場合との違い。金沢で賃貸中の戸建・アパートを手放したい方向けのガイドです。
農地・田畑を売りたいとき（農地法の許可と宅地化）
農地はそのままでは自由に売れません。農地のまま売る、宅地に転用して売る、それぞれの手続きと市街化区域・調整区域の違い。金沢近郊の農地をお持ちの方向けのガイドです。
空き店舗・倉庫・事業用の建物を売る
店舗や倉庫、工場などの事業用物件を売るときの買主像、価格の見方、用途地域や接道の確認点。金沢で使わなくなった事業用不動産をお持ちの方向けのガイドです。
ローンの返済が難しいときの売却（任意売却）
住宅ローンを払えなくなったときに、競売の前に自分で売る「任意売却」の仕組みと流れ、相談のタイミング。金沢で返済に困っている方向けのガイドです。
査定書の見方と、複数社の査定を比べるコツ
査定額の根拠はどこを見るか、高い査定額に飛びつくと起きること、仲介と買取の査定を並べる方法。金沢で査定を取る前に知っておきたいことをまとめました。
境界があいまいな土地を売るとき（測量と境界確認）
境界標がない、隣地との境が不明、登記簿の面積と実際が違う。土地を売る前に必要になる測量・境界確認の種類と費用感、時間の目安をまとめました。
ご相談・査定は無料
金沢・石川の物件、当社が直接買い取ります（仲介もできます）
相場を見たうえで、「時間をかけても高く」なら仲介、「早く・手間なく」なら当社買取。どちらが合うかは物件と事情で変わります。両方の見込みを並べてご説明しますので、比べてお選びください。
仲介で売る
- 目安：町名ページの相場表（実際の査定は個別要因で変わります）
- 買主を広く探すので、時間はかかるが高値を狙える
- 内覧対応・片付け・修繕が必要になることがある
- 成約時に仲介手数料がかかる
当社が買い取る
- 価格は査定・物件確認のうえでご提示（相場より低くなるのが一般的です）
- 買主探しが不要。現状のまま、家財が残っていても相談可
- 仲介手数料は仲介と同様にかかります。引渡し時期をご事情に合わせやすい
- 広告・内覧がないので、近隣に知られずに進めたい場合にも向く
所在地（町名まで）・種別・おおよその面積が分かれば概算をお伝えできます。売るかどうか決めていない段階のご相談も歓迎です。
営業時間：月〜金 9:00〜18:00／写真はイメージです
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