ローンの返済が難しいときの売却（任意売却）

更新日：2026-09-14　執筆：有限会社ジャパンサービス

住宅ローンの返済が続けられなくなったとき、何もしないでいると金融機関の手続きで競売にかけられます。その前に、金融機関の同意を得て自分で売る方法が「任意売却」です。早く動くほど選択肢が残ります。

競売と任意売却の違い

相談のタイミング

滞納が始まる前、または滞納して間もない時期が最も動きやすいです。金融機関から「期限の利益の喪失」の通知や、保証会社の代位弁済の通知が来ると、競売の手続きが進みます。通知が来てからでも任意売却は可能ですが、時間の余裕がなくなります。

流れ

1. 残債・滞納の状況、他の借入を整理する（通帳や督促状があれば分かります）
2. 当社で査定し、売却額の見込みを出す
3. 金融機関（保証会社）に任意売却の申し出をし、売却額と抵当権抹消の条件について同意を得る
4. 売却活動、または当社買取。引渡し時期や引越し費用の扱いを金融機関と調整
5. 決済・引渡し。残債の返済方法を金融機関と相談

当社が買い取る場合

任意売却では期限が決まっていることが多く、買主探しに時間をかけられない場合があります。当社買取であれば、金融機関との調整と並行して引渡し日を確定でき、内覧や広告もありません。価格は査定・物件確認のうえでの提示で、金融機関の同意が必要な点は仲介と同じです。

ご相談は秘密で

家計の事情に関わるご相談なので、内容は外に出しません。相場を町名ページで確認したうえで、まずはLINEかお電話で状況をお知らせください。売らずに済む方法（借り換え・返済条件の変更）が現実的な場合は、そのようにお伝えします。