古い家が建っている土地の売り方（解体する？そのまま売る？）
更新日：2026-09-14 執筆：有限会社ジャパンサービス
築年数が経った家が建っている土地を売るとき、「先に解体したほうが売れやすいのか」という質問をよくいただきます。答えは物件によって変わりますが、判断の材料は共通しています。
解体してから売る場合
- 買主が土地として見やすく、建築計画を立てやすい
- 解体費（構造・規模・立地で大きく変わる。金沢では雪対策や道路条件の影響も）を売主が先に負担する
- 更地にすると、住宅用地の固定資産税の軽減（最大6分の1）が外れ、翌年からの税額が上がる
- 解体したのに売れるまで時間がかかると、税負担だけが増える
古家付きのまま売る場合
- 解体費を先に出さなくてよい。価格から解体費相当を差し引いて売り出すのが一般的
- 買主が「古家付き土地」として自分で解体するか、リフォームして住むかを選べる
- 建物の契約不適合責任を免責とする契約にすることが多い
- 解体費の見積もりをあらかじめ取っておくと、買主が判断しやすい
相場の見方
本サイトの町名ページでは、土地の坪単価と戸建の価格を分けて集計しています。築古の家の場合、建物の価値はほとんど見られず、「土地の坪単価 × 面積 − 解体費」が売却額の目安になることが多いです。戸建の価格の中央値が土地の目安より高い町では、建物にまだ価値が見られている可能性があります。
当社買取という選択肢
当社が買い取る場合は、解体や残置物の処理を当社が行います。売主は解体費を先に出す必要がなく、更地にしたあとの税負担や、売れるまでの管理も不要になります。価格は査定・物件確認のうえでの提示で、仲介より低くなるのが一般的ですが、解体費・管理費・時間を含めた手取りで比べると判断しやすくなります。
進め方
- 町名・面積・築年・建物の構造（木造など）をお知らせください
- 当社で現地を確認し、解体費の見込みと、古家付きで売る場合・解体して売る場合・買取の場合の3通りの手取りの目安をご説明します
- 比べて、合う方法を選んでください
