能美市の不動産相場（土地・戸建・マンション）
能美市全体の取引データを集計した相場と、町名ごとの相場ページの一覧です。最新データ期：2026年第1四半期（2026-09-14更新）
能美市全体の相場
| 種別・期間 | 取引件数 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 面積（中央値） | 直近1年の動き |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 直近1年 | 40件 | 605万円 | 9.2万円/坪 | 270㎡（約82坪） | +44.6% |
| 直近3年 | 155件 | 640万円 | 6.6万円/坪 | 290㎡（約88坪） | |
| 戸建（土地と建物） 直近1年 | 56件 | 1,400万円 | 築年 1993年頃 | 250㎡（約76坪） | +47.4% |
| 直近3年 | 127件 | 1,300万円 | 築年 1993年頃 | 250㎡（約76坪） | |
| マンション 直近1年 | 0件 | — | — | — | 件数少 |
| 直近3年 | 0件 | — | — | — |
直近1年＝2025年第2四半期〜2026年第1四半期、直近3年＝2023年第2四半期〜2026年第1四半期。中央値は外れ値の影響を受けにくい代表値です。戸建の坪単価欄は建物込みのため築年（中央値）を表示。「直近1年の動き」は直近1年とその前1年の中央値の比較（土地・マンションは坪単価、戸建は価格）で、いずれか5件未満の場合は表示しません。件数が少ない区分は参考値としてご覧ください。
能美市の相場の見方
能美市で土地のご売却をお考えの方に向けて、集計データをご案内します。土地は直近1年で40件、直近3年で155件の集計があり、直近3年の中央値は価格640万円、坪単価6.6万円/坪、面積290㎡です。坪単価の中間帯（25〜75%）は3.7〜9.6万円/坪と幅があり、同じ市内でも条件によって差が出やすいことがうかがえます。直近1年とその前1年を比べると+44.6%の変化（40件と49件）となっています。
戸建（土地と建物）は直近1年で56件、直近3年で127件です。直近3年の中央値は価格1,300万円、坪単価11.1万円/坪、面積250㎡、建築年は1993年頃でした。坪単価の中間帯は5.7〜32.6万円/坪と開きが大きく、築年や建物の状態によって評価が分かれやすい点にご留意ください。直近1年とその前1年を比べると+47.4%の変化（56件と34件）です。なお、マンションは直近3年の取引がないため、相場の目安をお示しすることができません。
最新のデータ期は2026年第1四半期です。中央値は全体の真ん中の水準を示すものにすぎず、実際の売却価格は立地や敷地の形、建物の状態などの個別条件で変わります。買取をご検討の場合も、査定・物件確認のうえで判断することが前提となります。まずは相場を踏まえて、仲介と買取のどちらがご事情に合うか、一緒に考えさせていただければと思います。
町名別の相場ページ（31町名）
直近3年で3件以上の取引がある町名を個別ページにしています。取引件数の多い順。
| 町名 | 直近3年 件数 | 土地 坪単価（中央値） | 戸建 価格（中央値） | マンション 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 福島町 | 21件 | 7.0万円/坪 | 1,850万円 | — |
| 寺井町 | 20件 | 10.8万円/坪 | 1,050万円 | — |
| 道林町 | 18件 | 7.1万円/坪 | 2,000万円 | — |
| 緑が丘 | 15件 | 7.6万円/坪 | 810万円 | — |
| 福岡町 | 14件 | 5.7万円/坪 | 1,345万円 | — |
| 宮竹町 | 13件 | 8.5万円/坪 | 680万円 | — |
| 下ノ江町 | 12件 | 6.6万円/坪 | 1,800万円 | — |
| 大浜町 | 12件 | 7.5万円/坪 | 880万円 | — |
| 大成町 | 11件 | 7.4万円/坪 | 2,850万円 | — |
| 湯谷町 | 11件 | 6.7万円/坪 | 4,600万円 | — |
| 山口町 | 10件 | 3.6万円/坪 | 4,500万円 | — |
| 浜開発町 | 9件 | 5.8万円/坪 | 1,100万円 | — |
| 浜町 | 8件 | 10.8万円/坪 | 2,100万円 | — |
| 粟生町 | 7件 | 6.0万円/坪 | — | — |
| 佐野町 | 7件 | 6.6万円/坪 | 2,300万円 | — |
| 西二口町 | 7件 | 8.5万円/坪 | 1,100万円 | — |
| 松が岡 | 5件 | — | 1,200万円 | — |
| 上清水町 | 5件 | 4.5万円/坪 | 575万円 | — |
| 和光台 | 5件 | 3.7万円/坪 | 1,075万円 | — |
| 泉台町 | 4件 | — | 800万円 | — |
| 大長野町 | 4件 | 2.2万円/坪 | 3,850万円 | — |
| 中町 | 4件 | 6.8万円/坪 | 2,650万円 | — |
| 岩本町 | 3件 | 3.4万円/坪 | 130万円 | — |
| 吉原町 | 3件 | 7.7万円/坪 | 2,800万円 | — |
| 牛島町 | 3件 | — | 490万円 | — |
| 高坂町 | 3件 | 5.7万円/坪 | 280万円 | — |
| 三道山町 | 3件 | — | 300万円 | — |
| 出口町 | 3件 | 2.9万円/坪 | 1,525万円 | — |
| 中庄町 | 3件 | 12.6万円/坪 | — | — |
| 末信町 | 3件 | 12.2万円/坪 | — | — |
| 和気町 | 3件 | 4.0万円/坪 | 2,100万円 | — |
取引が少ない町名（直近3年で3件未満）
件数が少なく相場として示しにくいため一覧のみ掲載しています。これらの町名の物件も査定・買取のご相談を承ります。
火釜町、岩内町、吉原釜屋町、吉光町、三ツ口町、小長野町、赤井町、辰口町、中ノ江町、湯屋町、徳久町、下開発町、下清水町、荒屋町、三ツ屋町、寺畠町、新保町、石子町、東任田町、灯台笹町、徳山町、北市町、五間堂町、倉重町、鍋谷町、末寺町
能美市の物件、当社が直接買い取ります（仲介もできます）
相場を見たうえで、「時間をかけても高く」なら仲介、「早く・手間なく」なら当社買取。どちらが合うかは物件と事情で変わります。両方の見込みを並べてご説明しますので、比べてお選びください。
仲介で売る
- 目安：土地の直近3年中央値は 6.6万円/坪、戸建は 1,300万円（実際の査定は個別要因で変わります）
- 買主を広く探すので、時間はかかるが高値を狙える
- 内覧対応・片付け・修繕が必要になることがある
- 成約時に仲介手数料がかかる
当社が買い取る
- 価格は査定・物件確認のうえでご提示（相場より低くなるのが一般的です）
- 買主探しが不要。現状のまま、家財が残っていても相談可
- 仲介手数料は仲介と同様にかかります。引渡し時期をご事情に合わせやすい
- 広告・内覧がないので、近隣に知られずに進めたい場合にも向く
所在地（町名まで）・種別・おおよその面積が分かれば概算をお伝えできます。売るかどうか決めていない段階のご相談も歓迎です。
営業時間：月〜金 9:00〜18:00／写真はイメージです
営業時間内（月〜金 9:00〜18:00）に、担当からご連絡します。お急ぎの方はお電話ください。
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）を当社で集計。取引価格情報は取引当事者へのアンケートに基づくため、実際の取引の一部です。最新期の件数は公表後に増えることがあります。