住み替えの進め方（先に売るか、先に買うか）
更新日：2026-09-14 執筆：有限会社ジャパンサービス
住み替えで悩むのは「今の家を先に売るか、新しい家を先に買うか」です。どちらにも利点と難点があり、資金と気持ちの余裕で決まります。
売り先行（先に売る）
- 売却額が確定してから買うので、資金計画が立てやすい
- 売れるまで新居を決められず、引渡しまでに新居が見つからなければ仮住まいが必要
- 時間に余裕があり、資金を確実にしたい方向け
買い先行（先に買う）
- 気に入った物件を逃さない。引っ越しが1回で済む
- 今の家が売れるまで二重にローンや維持費がかかる。売却を急ぐと値下げしやすい
- 資金に余裕がある方、または今の家の売却見込みが立っている方向け
当社買取を組み合わせる
「買い先行にしたいが、今の家がいつ売れるか分からない」という場合、当社買取で引渡し日を先に確定させる方法があります。価格は査定・物件確認のうえでの提示になり、仲介より低くなるのが一般的ですが、新居の引渡しに合わせて日程を組めるため、仮住まいや二重ローンの期間を避けられます。仲介で一定期間売り出し、期限までに売れなければ買い取る、という進め方もご相談に応じます。
段取りの目安
- 今の家の相場を町名ページで確認し、当社で査定（仲介と買取の両方の見込みを出します）
- 住宅ローンの残債と、売却額・諸費用を並べて手取りを計算
- 新居の予算と、先に売るか先に買うかを決める
- 売却と購入のスケジュールを同じ担当で管理する
よくある質問
ローンが残っていても売れますか？ 売却代金で残債を完済できれば問題ありません。足りない場合は自己資金で補うか、金融機関との調整が必要です。「住宅ローンが残っている家を売る」のガイドもご覧ください。
新居も探してもらえますか？ はい。売却と購入を同じ担当で進めると、日程の調整がしやすくなります。
