仲介と当社買取、どちらが合うか
写真はイメージです売り方は大きく2つです。どちらが得かは一律に決まらず、物件・急ぎ具合・手間をどこまでかけられるかで変わります。当社は両方を扱っているので、片方だけを勧める理由がありません。相場を見たうえで、両方の見込みを並べてご説明します。
比較表
| 仲介 | 当社買取 | |
|---|---|---|
| 買主 | 市場で探す（一般の方・事業者） | 当社 |
| 価格 | 相場に近い価格を狙える。売れるまで下げることもある | 査定・物件確認のうえでご提示。再販の費用と利益を見込むため相場より低くなるのが一般的 |
| 期間 | 読みにくい（数か月〜1年以上のことも） | ご事情に合わせて調整しやすい |
| 手間 | 内覧対応、片付け、場合により修繕 | 現状のまま可。家財が残っていても相談可 |
| 費用 | 成約時に仲介手数料（法定上限あり） | 成約時に仲介手数料（仲介と同様）。片付け・修繕・広告の費用は不要 |
| 契約不適合責任 | 個人間では一定期間負うのが一般的 | 免責とする契約にできる場合が多い |
| 周囲への知られ方 | 広告・内覧で近隣に知られやすい | 広告を出さないので知られにくい |
| 向いている方 | 時間をかけても高く売りたい | 早く・確実に・手間なく終えたい |
よくある誤解
「買取は安く買い叩かれる」
買取価格が仲介の想定より低くなるのは事実です。ただし仲介では、売れるまでの固定資産税や管理費・片付けや修繕の費用・値下げの可能性を差し引いて手取りを考える必要があります（仲介手数料はどちらの場合もかかります）。両方の手取りを並べると差が縮まることもあれば、やはり仲介が有利なこともあります。当社はその両方の数字を出してから決めていただきます。
「相場を教えると不利になる」
相場は誰でも国交省のデータで調べられる時代です。隠す意味はなく、むしろ相場を共有したうえで納得して選んでいただく方が、あとで揉めません。本サイトで町名別の相場を公開しているのはそのためです。
「買取保証があれば安心」
一定期間仲介で売れなければ買い取る、という進め方もご相談に応じます。ただし条件は物件ごとに異なるため、事前に書面で確認してください。「必ず」「最短◯日」といった言い切りは当社ではしません。
当社買取の進め方
- LINE・電話・フォームで、所在地（町名まで）・種別・おおよその面積をお知らせください
- 相場データと登記情報などから概算をお伝えします（無料）
- 現地・建物を確認のうえ、買取価格と、参考として仲介の場合の見込みを提示します
- 条件が合えば契約。引渡し時期・残置物の扱いはご事情に合わせて調整します
買取できる物件の種類・エリアには限りがあります。難しい場合はその理由と、仲介など他の選択肢をお伝えします。
金沢・石川の物件、当社が直接買い取ります（仲介もできます）
相場を見たうえで、「時間をかけても高く」なら仲介、「早く・手間なく」なら当社買取。どちらが合うかは物件と事情で変わります。両方の見込みを並べてご説明しますので、比べてお選びください。
仲介で売る
- 目安：町名ページの相場表（実際の査定は個別要因で変わります）
- 買主を広く探すので、時間はかかるが高値を狙える
- 内覧対応・片付け・修繕が必要になることがある
- 成約時に仲介手数料がかかる
当社が買い取る
- 価格は査定・物件確認のうえでご提示（相場より低くなるのが一般的です）
- 買主探しが不要。現状のまま、家財が残っていても相談可
- 仲介手数料は仲介と同様にかかります。引渡し時期をご事情に合わせやすい
- 広告・内覧がないので、近隣に知られずに進めたい場合にも向く
所在地（町名まで）・種別・おおよその面積が分かれば概算をお伝えできます。売るかどうか決めていない段階のご相談も歓迎です。
営業時間：月〜金 9:00〜18:00／写真はイメージです
営業時間内（月〜金 9:00〜18:00）に、担当からご連絡します。お急ぎの方はお電話ください。
運営：有限会社ジャパンサービス（石川県知事（9）第2427号）