住宅ローンが残っている家を売る
更新日：2026-09-14 執筆：有限会社ジャパンサービス
住宅ローンが残っていても家は売れます。条件は「引渡しまでにローンを完済し、抵当権を抹消できること」です。売却額と残債の関係で、進め方が変わります。
まず残債を確認する
金融機関から届く返済予定表か、インターネットバンキングで現在の残高を確認します。売却の相談時点で残債が分かっていると、手取りの計算がすぐにできます。
売却額 ＞ 残債＋諸費用 の場合
売却代金でローンを完済し、残りが手元に残ります。決済当日に、買主からの代金受領・ローン完済・抵当権抹消・所有権移転を同時に行うのが一般的な流れで、司法書士が段取りします。
売却額 ＜ 残債 の場合
差額を自己資金で補って完済できれば、通常どおり売却できます。補えない場合は、金融機関の同意を得て売却する「任意売却」など、別の進め方が必要になります。この場合は早めに金融機関へ相談することが重要で、当社も状況整理をお手伝いします。
相場と残債を並べる
本サイトの町名ページで、土地の坪単価や戸建の価格の中央値を確認し、残債と並べてみてください。ただし相場は町名単位の中央値で、実際の査定は建物の状態や時期で変わります。「相場では足りそうにない」と感じても、査定してみると違うこともありますので、数字を出してから判断してください。
仲介と買取の違い（ローン返済中の場合）
- 仲介：高く売れる可能性がある反面、売れるまでの期間もローンの支払いが続く
- 当社買取：査定・物件確認のうえで価格を提示。引渡し日を確定できるので、完済の時期と住み替えの日程を組みやすい
住み替えでローンを組み直す場合は、「住み替えの進め方」のガイドも併せてご覧ください。
