能美市三道山町の不動産相場（土地・戸建・マンション）
国土交通省の不動産取引価格情報から、三道山町の取引を集計しました。直近3年の取引は3件（うち直近1年1件）。最新データ期：2026年第1四半期、2026-09-14更新。
三道山町の相場サマリー
| 種別・期間 | 取引件数 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 面積（中央値） | 直近1年の動き |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 直近1年 | 0件 | — | — | — | 件数少 |
| 直近3年 | 0件 | — | — | — | |
| 戸建（土地と建物） 直近1年 | 1件 | 250万円 | 築年 1976年頃 | 160㎡（約48坪） | 件数少 |
| 直近3年 | 3件 | 300万円 | 築年 1976年頃 | 330㎡（約100坪） | |
| マンション 直近1年 | 0件 | — | — | — | 件数少 |
| 直近3年 | 0件 | — | — | — |
直近1年＝2025年第2四半期〜2026年第1四半期、直近3年＝2023年第2四半期〜2026年第1四半期。中央値は外れ値の影響を受けにくい代表値です。戸建の坪単価欄は建物込みのため築年（中央値）を表示。「直近1年の動き」は直近1年とその前1年の中央値の比較（土地・マンションは坪単価、戸建は価格）で、いずれか5件未満の場合は表示しません。件数が少ない区分は参考値としてご覧ください。
直近で取引があった期：2025年3Q（1件）
三道山町で売却を考えるときの見方
能美市三道山町の相場について、2026年第1四半期時点の集計データをもとにご説明します。戸建（土地と建物）は直近1年で1件、直近3年で3件の取引が確認できています。直近3年の中央値は、価格300万円、坪単価5.2万円/坪、面積330㎡、建築年は1976年頃でした。坪単価の中間帯（25〜75%）は4.1〜6.5万円/坪となっています。
ただし、いずれも件数が少ないため参考値としてご覧ください。件数が少ないことから変化率は算出できておらず、上がっている・下がっているといった動きまでは読み取れません。土地とマンションについては直近3年の取引がなく、数値としての目安をお示しできない状況です。
面積330㎡、建築年1976年頃という中央値からは、敷地にゆとりのある古くからの住宅が中心という、町全体のおおまかな傾向がうかがえます。実際のご自宅の評価は、建物の状態や道路づけ、設備の状況などによって変わってまいります。買取をご検討の場合も、査定・物件確認のうえで判断させていただく形になります。
まずは今のお住まいの状況やご事情をお聞かせください。相場を踏まえて、仲介と買取のどちらが合うか、一緒に考えてまいりましょう。
三道山町の物件、当社が直接買い取ります（仲介もできます）
相場を見たうえで、「時間をかけても高く」なら仲介、「早く・手間なく」なら当社買取。どちらが合うかは物件と事情で変わります。両方の見込みを並べてご説明しますので、比べてお選びください。
仲介で売る
- 目安：町名ページの相場表、戸建は 300万円（実際の査定は個別要因で変わります）
- 買主を広く探すので、時間はかかるが高値を狙える
- 内覧対応・片付け・修繕が必要になることがある
- 成約時に仲介手数料がかかる
当社が買い取る
- 価格は査定・物件確認のうえでご提示（相場より低くなるのが一般的です）
- 買主探しが不要。現状のまま、家財が残っていても相談可
- 仲介手数料は仲介と同様にかかります。引渡し時期をご事情に合わせやすい
- 広告・内覧がないので、近隣に知られずに進めたい場合にも向く
所在地（町名まで）・種別・おおよその面積が分かれば概算をお伝えできます。売るかどうか決めていない段階のご相談も歓迎です。
営業時間：月〜金 9:00〜18:00／写真はイメージです
営業時間内（月〜金 9:00〜18:00）に、担当からご連絡します。お急ぎの方はお電話ください。
能美市で取引の多い他の町名の相場
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）を当社で町名・種別ごとに集計。個々の取引が特定できないよう町名単位までの掲載としています。取引価格情報は取引当事者へのアンケートに基づくため実際の取引の一部であり、最新期の件数は公表後に増えることがあります。