金沢市四十万の不動産相場（土地・戸建・マンション）

国土交通省の不動産取引価格情報から、四十万の取引を集計しました。直近3年の取引は16件（うち直近1年9件）。最新データ期：2026年第1四半期、2026-09-14更新。

22.9万円/坪土地坪単価（直近3年中央値・5件）

1,500万円戸建価格（直近3年中央値・11件）

—マンション坪単価（直近3年中央値・0件）

—直近1年の動き（件数少のため非表示）

四十万の相場サマリー

種別・期間	取引件数	価格（中央値）	坪単価（中央値）	面積（中央値）	直近1年の動き
土地直近1年	2件	1,900万円	22.8万円/坪	275㎡（約83坪）	件数少
直近3年	5件	1,800万円	22.9万円/坪	260㎡（約79坪）
戸建（土地と建物）直近1年	7件	1,500万円	築年 2003年頃	175㎡（約53坪）	件数少
直近3年	11件	1,500万円	築年 1994年頃	175㎡（約53坪）
マンション直近1年	0件	—	—	—	件数少
直近3年	0件	—	—	—

直近1年＝2025年第2四半期〜2026年第1四半期、直近3年＝2023年第2四半期〜2026年第1四半期。中央値は外れ値の影響を受けにくい代表値です。戸建の坪単価欄は建物込みのため築年（中央値）を表示。「直近1年の動き」は直近1年とその前1年の中央値の比較（土地・マンションは坪単価、戸建は価格）で、いずれか5件未満の場合は表示しません。件数が少ない区分は参考値としてご覧ください。

土地の坪単価の中間帯（下から25%〜75%）は 21.6〜23.9万円/坪、面積の中央値は 260㎡（約79坪）です。この帯から外れる取引は、形状・接道・面積などの個別事情が影響していると考えられます。

四十万の四半期推移（直近3年）：棒＝取引件数（全種別）、線＝土地の坪単価中央値（万円/坪）

直近で取引があった期：2025年4Q（3件）

四十万で売却を考えるときの見方

金沢市四十万の相場について、最新データ期である2026年第1四半期までの取引状況をもとにご説明いたします。四十万は戸建の取引が比較的多く見られる地域で、直近3年で11件、直近1年で7件の取引が確認できています。戸建（土地と建物）の直近3年の中央値は、価格1,500万円、坪単価31.7万円/坪、面積175㎡、建築年は1994年頃となっています。ただし坪単価の中間帯（25〜75%）は23.6〜58.8万円/坪と幅があり、建物の状態や築年、土地の形状などによって評価が分かれやすい点にご留意ください。

土地につきましては、直近3年で5件、直近1年で2件と件数が少ないため参考値としてお考えください。直近3年の中央値は価格1,800万円、坪単価22.9万円/坪、面積260㎡、坪単価の中間帯（25〜75%）は21.6〜23.9万円/坪です。戸建・土地ともに取引件数が限られるため、価格の変化率は算出できておりません。また、マンションは直近3年の取引が確認できていないため、この地域の相場としてお示しできる数値はございません。

売却をご検討の際は、まずこうした相場の傾向を目安としていただき、そのうえでご所有の物件がどのあたりに位置するかを確かめていくことになります。買取をご希望の場合も、査定・物件確認のうえで判断させていただく形になります。四十万は取引件数が多い地域ではありませんので、数字だけで決めずに、実際の状態を拝見しながらお話しできればと思います。相場を踏まえて、仲介と買取のどちらがお客様に合うか、一緒に考えてまいりましょう。

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