金沢市南森本町の不動産相場（土地・戸建・マンション）

国土交通省の不動産取引価格情報から、南森本町の取引を集計しました。直近3年の取引は47件（うち直近1年14件）。最新データ期：2026年第1四半期、2026-09-14更新。

7.9万円/坪土地坪単価（直近3年中央値・22件）

2,200万円戸建価格（直近3年中央値・25件）

—マンション坪単価（直近3年中央値・0件）

+107.7%戸建価格直近1年の動き

南森本町の相場サマリー

種別・期間	取引件数	価格（中央値）	坪単価（中央値）	面積（中央値）	直近1年の動き
土地直近1年	2件	1,850万円	10.4万円/坪	590㎡（約178坪）	件数少
直近3年	22件	385万円	7.9万円/坪	183㎡（約55坪）
戸建（土地と建物）直近1年	12件	2,700万円	築年 2024年頃	155㎡（約47坪）	+107.7%
直近3年	25件	2,200万円	築年 2022年頃	150㎡（約45坪）
マンション直近1年	0件	—	—	—	件数少
直近3年	0件	—	—	—

直近1年＝2025年第2四半期〜2026年第1四半期、直近3年＝2023年第2四半期〜2026年第1四半期。中央値は外れ値の影響を受けにくい代表値です。戸建の坪単価欄は建物込みのため築年（中央値）を表示。「直近1年の動き」は直近1年とその前1年の中央値の比較（土地・マンションは坪単価、戸建は価格）で、いずれか5件未満の場合は表示しません。件数が少ない区分は参考値としてご覧ください。

土地の坪単価の中間帯（下から25%〜75%）は 7.6〜10.6万円/坪、面積の中央値は 183㎡（約55坪）です。この帯から外れる取引は、形状・接道・面積などの個別事情が影響していると考えられます。

南森本町の四半期推移（直近3年）：棒＝取引件数（全種別）、線＝土地の坪単価中央値（万円/坪）

直近で取引があった期：2026年1Q（3件）

南森本町で売却を考えるときの見方

金沢市南森本町の相場について、2026年第1四半期時点の集計データをもとにご説明します。土地は直近3年で22件の取引があり、中央値は価格385万円、坪単価7.9万円/坪、面積183㎡でした。坪単価の中間帯（25〜75%）は7.6〜10.6万円/坪です。ただし直近1年の件数は2件と少なく、変化率も件数が少ないため算出できておりません。参考値としてご覧ください。

戸建（土地と建物）は、直近3年で25件、直近1年で12件の取引がありました。中央値は価格2,200万円、坪単価45.3万円/坪、面積150㎡、建築年は2022年頃です。坪単価の中間帯は22〜63.4万円/坪と幅があり、築年や敷地の条件によって差が出やすい傾向がうかがえます。直近1年とその前1年を比べた変化は+107.7%（12件と5件の比較）と集計されていますが、こちらも件数が限られるため参考値としてお考えください。

マンションは直近3年の取引がないため、この町名単独での目安をお示しすることができません。なお買取をご検討の場合も、実際の条件は査定・物件確認のうえで判断することになります。ご所有の土地や建物の状態、ご希望の時期によって適した進め方は変わってまいりますので、まずは相場を踏まえて、仲介と買取のどちらがご事情に合うかを一緒に考えさせていただければと思います。

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